關于轉發個人轉讓住房所得征收個人所得稅有關問題的通知

關于轉發個人轉讓住房所得
征收個人所得稅有關問題的通知

義地稅政〔2006〕40號

各稅務分局，市財政局農稅中心，稽查局：

現將《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）、《浙江省地方稅務局轉發國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（浙地稅發〔2006〕87號）、金華市地方稅務局《轉發浙江省地方稅務局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（金地稅政〔2006〕75號）轉發給你們，并結合我市實際，提出如下貫徹實施意見，請一并遵照執行。

一、對納稅人（個人）未提供完整、準確、真實的房屋成交價格和房屋原值憑證，不能正確計算應納稅所得額的，我局根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第35 條規定，對其實行核定征收率征收。即；我市個人轉讓免征營業稅的自建住房，個人所得稅按住房轉讓收入的3％核定征收率征收；轉讓其他住房的個人所得稅按住房轉讓收入的1％核定征收率征收。核定征收率征收個人所得稅，由市財政局農稅中心與營業稅、契稅等稅費實行一體化征收。

二、對轉讓房屋收入需按實際應納稅所得額的20％計算征收個人所得稅的納稅人（個人），由于其應納稅所得額需進行具體的計算，因此，納稅人（個人）需先向房屋所在地的地方稅務分局領取并填寫《個人出售房屋個人所得稅按實納稅申報表》，由分局按國家政策規定計算個人所得稅，再報市局（稅政科）簽署審核確認的意見后，據此到農稅中心辦理繳納個人所得稅手續。

三、對符合國家政策規定，可享受轉讓住房個人所得稅優惠政策的納稅人（個人），需先向房屋所在地的地方稅務分局領取并填寫《個人出售住房減免個人所得稅申請表》，提出減免稅申請，并提供符合國家政策規定的減免稅所需的詳細資料，經分局審核后報市局（稅政科）審核確認，符合減免條件的，市局出具減免稅證明，與《個人出售住房減免個人所得稅申請表》一并給農稅中心辦理相關的納稅手續。

四、個人住房轉讓所得征收個人所得稅這一政策，涉及面廣，政策性強，社會關注度高，因此，各分局與相關單位要認真做好政策的學習、宣傳與解釋工作，同時加強與房地產管理部門的協作，共同把此項工作做好。

五、本通知從2006年8月1日起執行。在執行過程中，遇到問題請及時與市局聯系。

附件：

1.《個人出售房屋個人所得稅按實納稅申報表》
2.《個人出售住房減免個人所得稅申請表》
3.國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）
4.浙江省地方稅務局《轉發國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（浙地稅發〔2006〕87號）
5.金華市地方稅務局《轉發浙江省地方稅務局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（金地稅政〔2006〕75號）

二○○六年八月十六日

抄送：365便民服務中心，市建設局，市土管局，房管處，地產所
義烏市地方稅務局辦公室 2006年8月24日印發

● 信息來源：義烏地稅 http://www.ywds.gov.cn/DisplayNews.aspx?_id=171